📌 อยากลงทุน Flipping คอนโด แต่กลัวซื้อผิด? อ่านเช็กลิสต์นี้ก่อนตัดสินใจ!
คอนโดมือสอง ถือเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสทำกำไรสูงจาก การซื้อ-รีโนเวท-ขายต่อ แต่หากคุณ เลือกผิดตั้งแต่ต้น แทนที่จะได้กำไร อาจกลายเป็น เงินจม-ขายไม่ออก-ติดดอย
🔥 คุณจะไม่ต้องเจอปัญหานี้!
หากคุณทำตาม เช็กลิสต์ 12 ข้อที่นักลงทุนมืออาชีพใช้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อทำ Flipping 🚀
📌 12 เช็กลิสต์ก่อนซื้อคอนโดมือสองเพื่อทำ Flipping ให้ได้กำไรสูงสุด
1️⃣ ทำเลดี มีความต้องการจริง 📍
✅ ใกล้รถไฟฟ้า BTS/MRT หรือขนส่งสาธารณะ
✅ อยู่ใกล้แหล่งงาน หรือมหาวิทยาลัย
✅ มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารใกล้เคียง
✅ ทำเลมีแนวโน้มราคาขึ้น ไม่ใช่พื้นที่อิ่มตัว
📌 Tip: ใช้ Google Trends & DDproperty เช็กว่ามี Demand จริงหรือไม่
2️⃣ ราคาต้องต่ำกว่าตลาดอย่างน้อย 10-20% 💰
✅ เปรียบเทียบราคาคอนโดมือสองและคอนโดใหม่ในทำเลเดียวกัน
✅ ราคาต่อตารางเมตรต้องถูกกว่าตลาด
✅ เจรจาต่อรองให้ได้ราคาดีที่สุด
📌 Tip: ดูราคาประเมินจาก กรมที่ดิน & เว็บอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจซื้อ
3️⃣ ตรวจสอบสภาพอาคาร & ส่วนกลาง 🏗️
✅ ตัวอาคารต้องได้รับการดูแลดี ไม่มีรอยแตกร้าวหรือทรุดตัว
✅ ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และท่อระบายน้ำใช้งานได้ปกติ
✅ ลิฟต์ทำงานได้ดี ไม่มีปัญหาความปลอดภัย
✅ ค่าส่วนกลางสมเหตุสมผล ไม่แพงเกินไป
📌 Tip: เช็กประวัติอาคารจาก นิติบุคคล & รีวิวออนไลน์
4️⃣ นิติบุคคลดี ไม่มีปัญหาการบริหารจัดการ 📜
✅ คอนโดต้องไม่มีประวัตินิติบุคคลบริหารแย่
✅ ไม่มีปัญหาหนี้ค่าส่วนกลางค้างจ่ายจากลูกบ้าน
✅ นิติบุคคลให้ความร่วมมือกับเจ้าของห้อง
📌 Tip: ลอง พูดคุยกับลูกบ้านเก่า เพื่อสอบถามปัญหาของอาคาร
5️⃣ เช็กสถิติการขายและการปล่อยเช่าในโครงการ 📊
✅ ห้องในโครงการนี้ขายออกไวหรือไม่?
✅ ค่าเช่าเฉลี่ยในโครงการอยู่ที่เท่าไหร่?
✅ มียูนิตปล่อยขายหรือเช่าเยอะเกินไปหรือไม่?
📌 Tip: ดูข้อมูลจาก DDproperty, LivingInsider, Kaidee
6️⃣ ห้องอยู่ชั้นที่ขายง่าย & ทิศดี 🏙️
✅ ชั้นกลาง-สูง เป็นที่ต้องการมากกว่าชั้นล่าง
✅ ห้องไม่ควรอยู่ติดลิฟต์ หรือห้องขยะ
✅ ทิศห้องมีลมโกรกดี ไม่ร้อนอบอ้าว
📌 Tip: ห้องที่หันไปทาง ทิศเหนือ & ทิศตะวันออก จะขายง่ายกว่า
7️⃣ แปลนห้องใช้งานได้ดี ตกแต่งง่าย 🛋️
✅ ห้องควรมี สัดส่วนชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ
✅ ไม่มีเสากลางห้อง ที่ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ยาก
✅ มีระเบียง และหน้าต่างระบายอากาศได้ดี
📌 Tip: ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เป็นที่นิยมมากที่สุด
8️⃣ เช็กประวัติห้อง และภาระหนี้สิน 🏦
✅ เจ้าของเดิมผ่อนหมดแล้ว หรือไม่มีภาระหนี้กับธนาคาร
✅ ห้องไม่มีประวัติฟ้องร้องหรือปัญหากฎหมาย
✅ ไม่มีข้อจำกัดเรื่องการขายต่อ
📌 Tip: ขอเอกสารจาก กรมที่ดิน & ธนาคารเจ้าของสินเชื่อ
9️⃣ วิเคราะห์ต้นทุนรีโนเวท ให้ได้กำไรสูงสุด 🔨
✅ ประเมินค่าตกแต่งก่อนซื้อ อย่าให้บานปลาย!
✅ รีโนเวทเฉพาะ สิ่งที่เพิ่มมูลค่าให้ห้อง เช่น ทาสี เปลี่ยนไฟ ปรับพื้น
✅ ไม่ควรลงทุนเกิน 10-15% ของราคาซื้อ
📌 Tip: ใช้ ผู้รับเหมามืออาชีพ ไม่ควร DIY ถ้าไม่มีประสบการณ์
🔟 ตั้งราคาขายให้ดึงดูด แต่ยังมีกำไร 💸
✅ เช็กราคาตลาดและตั้งราคาให้สอดคล้องกับโครงการอื่นๆ
✅ ใช้จิตวิทยาการตั้งราคา เช่น 1,999,000 บาท แทน 2,000,000 บาท
✅ เสนอโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี หรือ แถมเฟอร์นิเจอร์
📌 Tip: ถ้าต้องการขายเร็ว ควรตั้งราคา ต่ำกว่าตลาด 5-7%
1️⃣1️⃣ ใช้การตลาดออนไลน์ให้ขายออกเร็ว 🚀
✅ ใช้ Facebook Ads, Google Ads โปรโมทห้อง
✅ ลงประกาศขายใน DDproperty, Kaidee, LivingInsider
✅ ทำภาพถ่ายห้องให้ดูมืออาชีพ (Lighting + Perspective สำคัญมาก!)
📌 Tip: ห้องที่มีภาพถ่ายสวย ขายออกเร็วกว่าห้องทั่วไปถึง 50%!
1️⃣2️⃣ เทคนิคเจรจาปิดการขายให้เร็วขึ้น 🏆
✅ ใช้เทคนิค “4 WIN Negotiation” ให้ได้ราคาที่ดีที่สุด
✅ ตอบลูกค้ารวดเร็ว อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดมือ
✅ ใช้จิตวิทยา ทำให้ลูกค้ารู้สึกว่า “ต้องรีบซื้อก่อนจะพลาด”
📌 Tip: เสนอ โปรโมชั่นปิดการขายภายใน 7 วัน เพื่อเร่งการตัดสินใจ
📌 [Greedy Offer] เจาะลึกทุกเทคนิค Flipping คอนโดในคอร์สของมาดามโอ๋! สมัครวันนี้รับโบนัสฟรี! 🎁
💡 อยากลงทุน Flipping คอนโดแบบมืออาชีพ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง?
💰 สมัครคอร์ส Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋ วันนี้ รับของแถมพิเศษ มูลค่ากว่า 10,000 บาท!
🔥 สมัครตอนนี้! รับสิทธิพิเศษทันที!
✅ E-Book เช็กลิสต์เลือกซื้อคอนโดให้ได้กำไร – มูลค่า 3,500 บาท ฟรี!
✅ Checklist วิเคราะห์ทำเลและราคาตลาด – ใช้งานได้จริง มูลค่า 2,500 บาท ฟรี!
✅ คอร์สสอนเจรจาต่อรองให้ได้ราคาดีที่สุด – มูลค่า 4,000 บาท ฟรี!
📌 🔥 ที่นั่งมีจำนวนจำกัด! รีบสมัครก่อนเต็ม! 🚀
📢 สมัครเรียนหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
📌 Facebook Page: Flipping Expert มาดามโอ๋สอนฟลิปคอนโด
📌 LINE: 👉 @flippingexpert 👈 (ทักแชทมาได้เลย!)
📌 TikTok: Flipping.expert
📌 Instagram: Flipping Expert
📌 โทรศัพท์: 📞 086-328-9544
🚀 อย่าปล่อยให้โอกาสทำกำไรหลุดมือ! เริ่มต้นเรียนรู้ Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋วันนี้ แล้วเปลี่ยนอนาคตการลงทุนของคุณ! 🔥