❌ ประกาศขายมาหลายเดือน แต่ไม่มีใครสนใจ?
✅ ตั้งราคาผิด → คนไม่ทักมาสอบถาม
✅ รูปถ่ายไม่น่าสนใจ → ลูกค้าเลื่อนผ่าน ไม่กดดูรายละเอียด
✅ ลงประกาศผิดที่ → กลุ่มเป้าหมายไม่เห็นโพสต์ของคุณ
🔥 อย่าปล่อยให้คอนโดของคุณ “ติดดอย” เพราะความผิดพลาดที่แก้ไขได้ง่ายๆ!
วันนี้เราจะมาเผย 7 ข้อผิดพลาดที่ทำให้คอนโดขายไม่ออก และวิธีแก้ไขแบบมืออาชีพ! 🚀
📌 7 ข้อผิดพลาดที่ทำให้คอนโดขายไม่ออก (และวิธีแก้ไข)
1️⃣ ตั้งราคาผิด – แพงเกินไปหรือต่ำเกินไป 💰
✅ ตั้งราคาสูงกว่าตลาด → ไม่มีคนสนใจ
✅ ตั้งราคาต่ำเกินไป → ขายขาดทุน ทั้งที่สามารถขายได้ราคาดีกว่า
✅ วิธีแก้:
- เช็กราคาตลาดจาก DDproperty, Kaidee, LivingInsider
- ตั้งราคาให้ถูกกว่าตลาด 3-5% เพื่อให้ดูเป็นดีลที่ดีที่สุด
- ใช้จิตวิทยาการตั้งราคา เช่น 2,999,000 แทน 3,000,000
📌 ตัวอย่าง:
❌ “ขายคอนโด 3,200,000 บาท” → ✅ “🔥 ขายด่วน! คอนโด 2,990,000 บาท ฟรีค่าโอน!”
📌 Tip: ราคาดี = คนสนใจเยอะขึ้น ขายออกไว!
2️⃣ รูปถ่ายไม่น่าสนใจ – ทำให้ลูกค้าเลื่อนผ่าน 📸
✅ ถ่ายรูปห้องมืด หรือมุมแคบ → ห้องดูเล็ก ไม่น่าอยู่
✅ ไม่ถ่ายภาพวิว หรือส่วนกลาง → ลูกค้าไม่เห็นจุดเด่นของโครงการ
✅ วิธีแก้:
- ใช้ เลนส์มุมกว้าง (Wide Angle) ให้ห้องดูกว้าง
- ถ่ายภาพช่วง 10.00-14.00 น. ให้แสงธรรมชาติดีที่สุด
- ถ่ายให้ครบ ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว วิวจากระเบียง พื้นที่ส่วนกลาง
📌 ตัวอย่าง:
❌ ภาพถ่ายมืด ไม่คมชัด → ✅ ภาพสว่าง คมชัด ถ่ายมุมกว้าง ดูโปร่งโล่ง
📌 Tip: ภาพดี = ขายไวขึ้น 3 เท่า!
3️⃣ ลงประกาศผิดที่ – คนไม่เห็นโพสต์ของคุณ 🌍
✅ ลงแค่ใน Marketplace หรือกลุ่ม Facebook → คนเห็นน้อยมาก
✅ ไม่ได้ใช้โฆษณา → โพสต์ของคุณถูกกลบหายไปเร็ว
✅ วิธีแก้:
- ลงประกาศใน DDproperty, Kaidee, LivingInsider, Hipflat
- ใช้ Facebook Ads & Google Ads ยิงโฆษณาให้เข้าถึงลูกค้า
- แชร์โพสต์ไปยัง กลุ่มซื้อขายคอนโดใน Facebook
📌 ตัวอย่าง:
❌ ลงประกาศแค่ใน Marketplace → ✅ ลงในหลายแพลตฟอร์ม + ยิงโฆษณาให้ตรงกลุ่ม
📌 Tip: ยิ่งคนเห็นเยอะ = ยิ่งมีโอกาสขายเร็วขึ้น!
4️⃣ คำบรรยายไม่น่าสนใจ – ลูกค้าไม่อยากอ่านต่อ ✍️
✅ ใช้คำธรรมดาเกินไป → ลูกค้าไม่รู้สึกตื่นเต้น
✅ ไม่มีจุดเด่นของห้อง → ลูกค้าไม่เห็นว่าทำไมต้องซื้อคอนโดนี้
✅ วิธีแก้:
- ใช้ ภาษาที่กระตุ้นอารมณ์ เช่น
- “🔥 ขายด่วน! คอนโดหรู วิวสวยที่สุดในโครงการ!”
- “แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ จองวันนี้ ฟรีค่าโอน!”
- ใส่ ข้อมูลที่ครบถ้วน เช่น
- ขนาดห้อง, ชั้นที่, วิว, เฟอร์นิเจอร์ที่ให้
- สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ
- การเดินทาง เช่น ใกล้ BTS, MRT, ทางด่วน
📌 ตัวอย่าง:
❌ “ขายคอนโด 2 ห้องนอน” → ✅ “🔥 ขายด่วน! คอนโด 2 ห้องนอน วิวแม่น้ำ แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ ใกล้ BTS สุขุมวิท!”
📌 Tip: ใช้คำที่ให้ความรู้สึก “พิเศษ” และ “เร่งด่วน” เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าติดต่อมาเร็วขึ้น!
5️⃣ ไม่มีโปรโมชั่น หรือข้อเสนอพิเศษ – ลูกค้ารู้สึกว่าแพงไป 🎁
✅ ลูกค้าต่อราคาเพราะรู้สึกว่าไม่มีอะไรพิเศษ
✅ ถ้าคอนโดราคาใกล้เคียงกัน ลูกค้าจะเลือกที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า
✅ วิธีแก้:
- เสนอข้อเสนอพิเศษแทนการลดราคา เช่น
- “ฟรีค่าโอน!”
- “ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี!”
- “แถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด!”
📌 ตัวอย่าง:
❌ “ขายคอนโด 3,000,000 บาท” → ✅ “🔥 ขายด่วน! คอนโด 2,999,000 บาท ฟรีค่าโอน แถมเฟอร์ครบ!”
📌 Tip: ข้อเสนอที่ดี = ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น!
6️⃣ ไม่มีความเร่งด่วน – ลูกค้าคิดว่า “เดี๋ยวค่อยซื้อก็ได้” ⏳
✅ ถ้าลูกค้าไม่รู้สึกว่าต้องรีบ → พวกเขาจะไม่ตัดสินใจ
✅ วิธีแก้:
- ใช้ Scarcity Effect (ของมีจำกัด) เช่น
- “🔥 ราคานี้มีถึงสิ้นเดือนเท่านั้น!”
- “📌 มีคนสนใจห้องนี้หลายคน รีบจองก่อนถูกจับจอง!”
📌 ตัวอย่าง:
❌ “สนใจติดต่อได้ตลอด” → ✅ “ราคานี้เฉพาะลูกค้าที่โอนภายใน 7 วันเท่านั้น!”
📌 Tip: คนมักจะรีบตัดสินใจ ถ้าพวกเขารู้สึกว่าอาจพลาดโอกาสดีๆ!
7️⃣ ตอบแชทช้า หรือไม่รีบนัดดูห้อง – ลูกค้าไปหาห้องอื่นแทน 💬
✅ ลูกค้าส่วนใหญ่จะตัดสินใจจาก “ใครตอบเร็วกว่า”
✅ ถ้าตอบช้า → ลูกค้าก็ไปหาห้องอื่นที่ขายไวกว่า
✅ วิธีแก้:
- ตอบแชทให้เร็วที่สุด และนัดดูห้องให้เร็ว
- ถ้าลูกค้าลังเล ให้ใช้คำพูดช่วยเร่งการตัดสินใจ เช่น
- “ห้องนี้มีคนสนใจอยู่ ถ้าคุณสะดวก ผมพาดูวันนี้เลย!”
- “นัดดูห้องก่อนได้นะครับ ถ้าไม่ชอบไม่เป็นไร!”
📌 ตัวอย่าง:
❌ “ว่างเมื่อไหร่ค่อยนัดดูนะครับ” → ✅ “ผมมีคิวว่างพรุ่งนี้ช่วงบ่าย สนใจเข้ามาดูห้องเลยไหมครับ?”
📌 Tip: การนัดดูห้องเร็ว = โอกาสปิดการขายสูงขึ้น!
📌 สรุป: 7 ข้อผิดพลาดที่ทำให้คอนโดขายไม่ออก (และวิธีแก้ไข)
✅ ตั้งราคาผิด → เช็กราคาตลาดให้แม่นยำ
✅ รูปถ่ายไม่น่าสนใจ → ใช้แสงธรรมชาติ และเลนส์มุมกว้าง
✅ ลงประกาศผิดที่ → ลงให้มากที่สุด + ใช้โฆษณา
✅ คำบรรยายไม่ดึงดูด → ใช้ภาษากระตุ้นอารมณ์
✅ ไม่มีโปรโมชั่น → เสนอฟรีค่าโอน หรือแถมเฟอร์นิเจอร์
✅ ไม่มีความเร่งด่วน → ใช้ Scarcity Effect กระตุ้นการตัดสินใจ
✅ ตอบแชทช้า → นัดดูห้องเร็วที่สุด
📌 แก้ไข 7 จุดนี้ → คอนโดของคุณจะขายออกไวขึ้นแน่นอน! 🚀