📌 ซื้อคอนโดอย่างไรให้ได้ราคาดี และทำกำไรได้สูงสุด?
หนึ่งในกฎทองของการ Flipping คอนโด คือ “ซื้อถูก-ขายแพง”
✅ ถ้าคุณ ซื้อคอนโดต่ำกว่าราคาตลาด คุณจะมีโอกาสทำกำไรมากขึ้น
✅ ถ้าคุณ เลือกซื้อในทำเลที่มีดีมานด์สูง การขายออกจะเร็วขึ้น
✅ ถ้าคุณ ใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง คุณสามารถทำกำไรหลักแสนถึงหลักล้านได้
🔥 แต่คุณจะหาคอนโดราคาดีได้จากที่ไหน?
บทความนี้จะแชร์ 6 กลยุทธ์ที่นักลงทุนมืออาชีพใช้ในการซื้อคอนโดต่ำกว่าราคาตลาด! 🚀
📌 6 กลยุทธ์เลือกซื้อคอนโดต่ำกว่าตลาด เพื่อทำกำไรสูงสุด!
1️⃣ มองหาคอนโดที่เจ้าของ “รีบขาย” หรือประกาศขายนานเกินไป 🏠🔥
เจ้าของคอนโดที่ต้องการขายด่วน มักจะตั้งราคาต่ำกว่าตลาดเพื่อให้ขายออกเร็ว
- บางคนอาจมีปัญหาทางการเงิน จำเป็นต้องขายตัดขาดทุน
- บางคนซื้อไว้แต่ไม่ได้ใช้งานจริง จึงยอมลดราคาเพื่อปิดดีลเร็ว
- บางห้องประกาศขายมานาน แต่ยังขายไม่ออก → นี่คือโอกาสต่อรอง!
📌 Tip:
✅ ค้นหาประกาศขายที่โพสต์เกิน 6 เดือนขึ้นไป
✅ ต่อรองราคากับเจ้าของโดยเสนอเงื่อนไขที่ทำให้ปิดดีลได้เร็ว เช่น จ่ายเงินสด
2️⃣ ซื้อคอนโดมือสองจากนักลงทุนที่อยากเทขาย 💸
นักลงทุนบางคนขายออกจากตลาดเพราะ…
- ต้องการโยกเงินไปลงทุนโครงการใหม่
- ประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน
- มองว่าโครงการนี้ไม่คุ้มค่าจะถือครองต่อ
📌 Tip:
✅ เข้ากลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ เพื่อหาข้อมูลจากผู้ที่ต้องการขาย
✅ ตรวจสอบราคาตลาดก่อนเจรจาต่อรอง
3️⃣ ซื้อจากการประมูลทรัพย์จากธนาคาร (NPA / NPL) 🏦
คอนโดที่ถูก ยึดจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ มักจะถูกนำมาขายทอดตลาด ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด 20-50%
- ทรัพย์ประเภทนี้เรียกว่า NPA (Non-Performing Asset) หรือ NPL (Non-Performing Loan)
- ธนาคารต้องการขายเร็วเพื่อเคลียร์สินทรัพย์ → นี่คือโอกาสทองสำหรับนักลงทุน!
📌 Tip:
✅ ติดตามประกาศ ประมูลทรัพย์จากธนาคาร เช่น ธอส., ธนาคารกรุงไทย, ธนาคารไทยพาณิชย์
✅ ต้องมีเงินสดพร้อม เพราะการประมูลอาจต้องใช้เงินก้อน
4️⃣ เล็งคอนโดที่อยู่ในทำเล “กำลังเติบโต” แต่ราคายังต่ำ 🚆
- ทำเลที่กำลังมี โครงการพัฒนาใหญ่ๆ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ห้างใหม่ ศูนย์กลางธุรกิจ
- ราคายังไม่แพง แต่มีแนวโน้มราคาจะขึ้นใน 1-2 ปีข้างหน้า
📌 ตัวอย่างทำเลที่ราคายังต่ำ แต่มีแนวโน้มเติบโต:
✅ บางนา-แบริ่ง-สำโรง → ใกล้โครงการ Bangkok Mall
✅ พระราม 9 – รัชดา → New CBD
✅ ลาดพร้าว-รามอินทรา → มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู
📌 Tip: ใช้ข้อมูลจาก แผนพัฒนาเมืองของรัฐ ในการวิเคราะห์ทำเล
5️⃣ เจรจาต่อรองให้ได้ราคาดีที่สุด 💬
- อย่าซื้อในราคาที่เจ้าของเสนอทันที – ต่อรองได้เสมอ!
- ใช้ จิตวิทยาการเจรจา เช่น เสนอราคาที่ต่ำกว่าที่ต้องการจริง 10-20% แล้วค่อยขยับขึ้น
- ถ้ามีข้อเสีย เช่น ห้องต้องรีโนเวท, วิวไม่สวย → ใช้เป็นข้ออ้างเพื่อลดราคา
📌 Tip: ถ้าเจ้าของไม่ลดราคา ลองเสนอให้ช่วยออกค่าธรรมเนียมโอน
6️⃣ ซื้อคอนโดที่อยู่ในช่วง “ก่อนสร้างเสร็จ” (Pre-Sale / Pre-Owned) 🏗️
- โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ มักมีราคา ต่ำกว่าตอนสร้างเสร็จ 10-30%
- นักลงทุนบางคนจองไว้แต่ อยากขายใบจอง → สามารถซื้อได้ในราคาถูกกว่าตลาด
📌 Tip:
✅ หาข้อมูลโครงการที่เปิดตัวใหม่และกำลังอยู่ในช่วงพรีเซล
✅ ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการให้แน่ใจว่า ไม่มีประวัติสร้างไม่เสร็จหรือโกงผู้ซื้อ
📌 [Greedy Offer] สมัครคอร์ส Flipping คอนโดวันนี้ รับโบนัสพิเศษมูลค่ากว่า 10,000 บาท! 🎁
💡 อยากลงทุน Flipping คอนโดแบบมืออาชีพ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง?
💰 สมัครคอร์ส Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋ วันนี้ รับของแถมพิเศษ มูลค่ากว่า 10,000 บาท!
🔥 สมัครตอนนี้! รับสิทธิพิเศษทันที!
✅ E-Book คู่มือเลือกซื้อคอนโดต่ำกว่าตลาด – มูลค่า 3,500 บาท ฟรี!
✅ Checklist วิเคราะห์ทำเลและราคาตลาด – ใช้งานได้จริง มูลค่า 2,500 บาท ฟรี!
✅ คอร์สสอนเจรจาต่อรองให้ได้ราคาดีที่สุด – มูลค่า 4,000 บาท ฟรี!
✅ เข้ากลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ VIP ที่มาดามโอ๋ดูแลโดยตรง!
📌 🔥 ที่นั่งมีจำนวนจำกัด! รีบสมัครก่อนเต็ม! 🚀
📢 สมัครเรียนหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
📌 Facebook Page: Flipping Expert มาดามโอ๋สอนฟลิปคอนโด
📌 LINE: 👉 @flippingexpert 👈 (ทักแชทมาได้เลย!)
📌 TikTok: Flipping.expert
📌 Instagram: Flipping Expert
📌 โทรศัพท์: 📞 086-328-9544
🚀 อย่าปล่อยให้โอกาสทำกำไรหลุดมือ! เริ่มต้นเรียนรู้ Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋วันนี้ แล้วเปลี่ยนอนาคตการลงทุนของคุณ! 🔥