📌 การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ สำคัญแค่ไหน?
หากคุณคิดว่าการ Flipping คอนโด คือแค่ซื้อถูก-ขายแพง บอกเลยว่าคุณอาจกำลังเดินเกมผิด!
✅ ซื้อคอนโดทำเลดี แต่ซัพพลายล้นตลาด = ติดดอย
✅ เลือกโครงการสวย แต่ไม่มี Demand จริง = ขายไม่ออก
✅ ตั้งราคาขายผิดจากมูลค่าตลาด = เสียโอกาสทำกำไร
🔥 ดังนั้น ก่อนลงทุนคอนโดมือสองเพื่อทำกำไร คุณต้องเข้าใจหลักการ Market Analysis
บทความนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ได้อย่างแม่นยำ ลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสสร้างกำไรสูงสุด! 🚀
📌 5 หลักการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจลงทุน Flipping คอนโด
1️⃣ Demand & Supply: วิเคราะห์ความต้องการของตลาด 🔎
- เช็กว่าทำเลที่คุณสนใจมี คนต้องการซื้อหรือเช่าจริงหรือไม่?
- ถ้าคอนโดใหม่เปิดตัวเยอะ ซัพพลายล้นตลาด = อาจขายออกยาก
- ถ้าคอนโดมือสองมีประกาศขายเยอะ แสดงว่ามีคนขายหนี = ต้องเช็กก่อนลงทุน
📌 วิธีเช็ก Demand & Supply:
✅ ใช้เว็บไซต์อสังหาฯ เช่น DDproperty, Kaidee ดูจำนวนประกาศขาย/เช่าในพื้นที่นั้น
✅ ดูโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว – ถ้ามีเยอะ อาจทำให้ราคาตลาดลดลง
📌 Tip: “ทำเลที่ดีต้องมี Demand จริง ไม่ใช่แค่ราคาถูก”
2️⃣ วิเคราะห์ราคาตลาด: ควรซื้อ-ขายในช่วงราคาเท่าไหร่? 💰
- คำนวณว่าคอนโดในย่านที่คุณสนใจ มีราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
- เปรียบเทียบราคาขายกับราคาประเมิน หากต่ำกว่าตลาด 15-20% ถือเป็นโอกาสทอง!
- เช็กแนวโน้มราคาย้อนหลัง 5 ปี ว่ามีแนวโน้มขึ้นหรือลง
📌 เครื่องมือที่ช่วยเช็กราคาตลาด:
✅ เว็บ DDproperty, LivingInsider → ดูราคาขาย/เช่าในพื้นที่
✅ เว็บ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ) → ดูสถิติราคาตลาดย้อนหลัง
📌 Tip: “ซื้อถูกกว่าราคาตลาด 15-20% โอกาสทำกำไรสูง”
3️⃣ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย: ใครคือลูกค้าของคุณ? 🎯
- คนที่ซื้อคอนโดคุณเป็นใคร? คนทำงาน? นักลงทุน? ครอบครัว?
- ถ้าคอนโดคุณอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย → นักศึกษาและอาจารย์ คือลูกค้า
- ถ้าคอนโดอยู่ในย่าน CBD → คนทำงานและนักธุรกิจ คือกลุ่มเป้าหมาย
📌 วิธีวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย:
✅ ดูข้อมูลประชากรในย่านนั้น (อายุ อาชีพ รายได้เฉลี่ย)
✅ เช็กว่าคอนโดส่วนใหญ่ในพื้นที่นั้น คนซื้อหรือคนเช่าเยอะกว่ากัน
📌 Tip: “คอนโดขายออกเร็ว ถ้าเข้าใจว่ากลุ่มเป้าหมายคือใคร”
4️⃣ ศึกษาแผนพัฒนาเมือง: ทำเลกำลังเติบโตหรือไม่? 🚆
- ทำเลที่กำลังจะมีรถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้าใหม่ มีโอกาสเติบโตสูง
- เช็กโครงการพัฒนาเมืองจาก แผนของรัฐบาล หรือข่าวอสังหาฯ
📌 แหล่งข้อมูลแผนพัฒนาเมือง:
✅ เว็บ EIA (โครงการที่ผ่านการอนุมัติ)
✅ เว็บ REIC (ดูแผนที่พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน)
📌 Tip: “ทำเลที่มีโปรเจกต์ใหม่ โอกาสราคาขึ้นสูง”
5️⃣ วิเคราะห์แนวโน้มตลาด: เวลานี้ใช่เวลาซื้อหรือขาย? 📊
- ตลาดอสังหาฯ มีรอบขาขึ้น-ขาลง
- ช่วงที่ราคาลง (Buyer’s Market) → ควรซื้อ
- ช่วงที่ราคาขึ้น (Seller’s Market) → ควรขาย
📌 เครื่องมือวิเคราะห์แนวโน้มตลาด:
✅ ดูดัชนีอสังหาฯ บนเว็บ REIC, BOT (ธนาคารแห่งประเทศไทย)
✅ ดูยอดโอนกรรมสิทธิ์ → ถ้าลดลง = ตลาดชะลอตัว
📌 Tip: “ซื้อในช่วงตลาดซบเซา ขายตอนตลาดพุ่ง”
📌 [Greedy Offer] เจาะลึกทุกเทคนิค Market Analysis ในคอร์ส Flipping คอนโด! สมัครวันนี้รับโบนัสฟรี! 🎁
💡 อยากลงทุน Flipping คอนโดแบบมืออาชีพ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง?
💰 สมัครคอร์ส Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋ วันนี้ รับของแถมพิเศษ มูลค่ากว่า 10,000 บาท!
🔥 สมัครตอนนี้! รับสิทธิพิเศษทันที!
✅ E-Book คู่มือวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ อย่างมืออาชีพ – มูลค่า 3,500 บาท ฟรี!
✅ Checklist วิเคราะห์ทำเลและราคาตลาด – ใช้งานได้จริง มูลค่า 2,500 บาท ฟรี!
✅ คอร์สสอนเจรจาต่อรองให้ได้ราคาดีที่สุด – มูลค่า 4,000 บาท ฟรี!
✅ เข้ากลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ VIP ที่มาดามโอ๋ดูแลโดยตรง!
📌 🔥 ที่นั่งมีจำนวนจำกัด! รีบสมัครก่อนเต็ม! 🚀
📢 สมัครเรียนหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
📌 Facebook Page: Flipping Expert มาดามโอ๋สอนฟลิปคอนโด
📌 LINE: 👉 @flippingexpert 👈 (ทักแชทมาได้เลย!)
📌 TikTok: Flipping.expert
📌 Instagram: Flipping Expert
📌 โทรศัพท์: 📞 086-328-9544
🚀 อย่าปล่อยให้โอกาสทำกำไรหลุดมือ! เริ่มต้นเรียนรู้ Flipping คอนโดกับมาดามโอ๋วันนี้ แล้วเปลี่ยนอนาคตการลงทุนของคุณ! 🔥